Наличие бизнеса, генерирующего доход в самой стабильной валюте мира, устойчивый рост рынка в сочетании с льготными условиями финансирования дают мощный синергетический эффект, делающий данный бизнес достойной альтернативой краткосрочным спекулятивным инвестициям, имеющим в настоящее время слишком высокие риски. Подтверждением служит статистика инвестиций больших финансовых институтов – банков, фондов, трастов, страховых компаний из более чем 90 стран мира, имеющих в своих портфелях активы – недвижимость в Швейцарии.
Пользуясь стабильностью швейцарской экономической и финансовой системы, инвесторы имеют возможность диверсифицировать и сбалансировать их инвестиционные портфели, а так же защитить их от многочисленных рисков в долгосрочной перспективе в пространстве швейцарского франка.
Глобальный экономический спад почти не повлиял на швейцарский финансовый рынок и рынок недвижимости. Практически все европейские страны ужесточили кредитную политику, особенно в отношении нерезидентов. В Швейцарии, напротив, финансовые опции остались без изменения и даже понизились процентные ставки.
Основные преимущества инвестирования в швейцарскую недвижимость
Инвестиционная привлекательность юрисдикции – Швейцария является одной из самых политически и экономически стабильных мировых юрисдикций, валютное пространство которой подвержено наименьшим колебаниям и служит надежным убежищем для капиталов со всего мира, особенно в периоды нестабильности.
Непрерывный рост стоимости – в последние десятилетия для недвижимости в Швейцарии характерен стабильныйростценвсреднемна 3-4 % в год.
Стабильнаявалюта – Швейцарская валюта считается одной из самых стабильных в мире и на сегодняшний день превышает в несколько раз свою номинальную стоимость в золотом эквиваленте.
Выгодные условия кредитования – Возможность привлечения финансирования в размере 65-80% от стоимости объекта сроком до 30 лет по ставке 1,5-2,5% годовых. При выплате ипотечного кредита амортизация долга необязательна. Возврат финансирования, выплаты процентов и возврат собственных инвестиций происходит за счет дохода от уже существующих арендаторов.
Низкие ставки – Швейцария – единственная страна в Европе, где банковскую систему не затронул финансовый кризис и кредитование продолжается без изменений в размере, причем ставки постепенно снижаются.
Минимальные риски – относительная предсказуемость развития событий на рынке, инфляция менее 1%, развитая юридическая система и гарантии прав собственности значительно минимизирует риски инвестора.
Прогнозируемый стабильный доход – Бизнес, приносящий стабильный доход в швейцарском франке в периоды кризисов и нестабильности, вырастает в цене вместе с усилением национальной валюты и этим надежно защищает от обесценения средства инвестора.
Высокий спрос – На рынке коммерческой недвижимости повышение спроса обусловлено влиянием растущей конъюнктуры рынка. Ежегодный рост арендных ставок положительно сказывается на доходности коммерческой недвижимости.
Высокий уровень заполняемости – В среднем уровень заполняемости офисных помещений в Швейцарии существенно превышает показатели крупнейших мировых мегаполисов. Согласно статистическим данным, здесь остаются незаполненными только 3–5% от всего фонда.
Низкие налоги –для Швейцарии характерно лояльное налоговое законодательство и умеренное налогообложение, по сравнению с другими европейскими странами. Кроме того, многие кантоны предоставляют различные налоговые льготы.
Надежная защита капитала от инфляции – Приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии являются надежным способом капитализации средств, так как инфляция в стране составляет менее 1%.
Удобство в управлении – бизнес функционирует самостоятельно и не требует ежедневного управления, а лишь периодического контроля, что позволяет управлять им на расстоянии. Вопросы по обслуживанию, контролю за поступлением арендных платежей и отношениями с арендаторами, управлению счетами и уплате налогов берет на себя управляющая компания.
Рубрика: News
Copyright © 2017 Lynz SA - All rights reserved