by lynz@admin Суббота Апрель 15th, 2017

Инвестиции в недвижимость в Швейцарии

 

Наличие бизнеса, генерирующего доход в самой стабильной валюте мира,  устойчивый рост рынка в сочетании с льготными условиями финансирования дают мощный синергетический эффект, делающий данный бизнес достойной альтернативой краткосрочным спекулятивным   инвестициям,  имеющим  в настоящее время  слишком  высокие риски.  Подтверждением   служит  статистика  инвестиций  больших  финансовых  институтов – банков, фондов, трастов, страховых  компаний из более чем  90 стран мира, имеющих  в  своих портфелях  активы –   недвижимость  в  Швейцарии.

 

Пользуясь  стабильностью  швейцарской  экономической  и  финансовой системы,  инвесторы   имеют  возможность диверсифицировать   и  сбалансировать  их  инвестиционные портфели, а так  же  защитить  их  от многочисленных рисков в долгосрочной перспективе  в пространстве швейцарского франка.

 

Глобальный  экономический  спад   почти не повлиял  на  швейцарский  финансовый  рынок  и  рынок недвижимости. Практически  все европейские  страны  ужесточили  кредитную политику, особенно в отношении нерезидентов. В  Швейцарии, напротив,  финансовые опции остались  без  изменения  и  даже  понизились процентные  ставки.

 

Основные  преимущества  инвестирования  в  швейцарскую  недвижимость

 

Инвестиционная привлекательность юрисдикции – Швейцария является одной из самых политически и экономически стабильных мировых юрисдикций, валютное пространство которой подвержено  наименьшим  колебаниям  и  служит  надежным  убежищем  для  капиталов  со всего мира, особенно в периоды нестабильности.

 

Непрерывный рост стоимости – в последние десятилетия для недвижимости в Швейцарии характерен стабильныйростценвсреднемна 3-4 % в год.

 

Стабильнаявалюта – Швейцарская валюта считается одной из самых стабильных в мире и на сегодняшний день превышает в несколько раз свою номинальную стоимость в золотом эквиваленте.

 

Выгодные условия кредитования – Возможность привлечения финансирования в размере 65-80% от стоимости объекта  сроком до 30 лет по ставке 1,5-2,5% годовых. При выплате ипотечного кредита амортизация долга необязательна. Возврат финансирования,  выплаты процентов  и  возврат собственных инвестиций происходит за счет дохода от уже существующих арендаторов.

 

Низкие ставки – Швейцария – единственная страна в Европе,  где  банковскую систему не затронул финансовый  кризис и кредитование продолжается без изменений  в размере,  причем  ставки  постепенно снижаются.

 

Минимальные риски – относительная предсказуемость развития событий на рынке, инфляция менее 1%, развитая юридическая система и гарантии прав собственности значительно минимизирует риски инвестора.

 

Прогнозируемый стабильный доход – Бизнес, приносящий стабильный доход в швейцарском франке  в периоды кризисов  и нестабильности,  вырастает  в  цене  вместе  с  усилением  национальной  валюты  и  этим  надежно защищает от обесценения средства инвестора.

 

Высокий спрос – На рынке коммерческой недвижимости повышение спроса обусловлено влиянием растущей конъюнктуры рынка. Ежегодный рост арендных ставок положительно сказывается на доходности коммерческой недвижимости.

 

Высокий уровень заполняемости – В среднем уровень заполняемости офисных помещений в Швейцарии существенно превышает показатели крупнейших мировых мегаполисов. Согласно статистическим данным, здесь остаются незаполненными только 3–5% от всего фонда.

 

Низкие налоги –для Швейцарии характерно лояльное налоговое законодательство и умеренное налогообложение, по сравнению с другими европейскими странами. Кроме того, многие кантоны предоставляют различные налоговые льготы.

 

Надежная защита капитала от инфляции – Приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии являются надежным способом капитализации средств, так как инфляция в стране составляет менее 1%.

 

Удобство в управлении – бизнес функционирует самостоятельно и не требует ежедневного управления, а лишь периодического контроля, что позволяет управлять им на расстоянии. Вопросы по обслуживанию, контролю за поступлением арендных платежей и отношениями  с арендаторами, управлению счетами и уплате налогов берет на себя управляющая компания.

 

Рубрика: News